Інвестиційна пропозиція: Комерційне приміщення з орендарем «Аптека Подорожник» (№ 24-102-635)
Ціна: 146 000 $
Адреса: Павліченко, Біла Церква, Білоцерківський, Київська, Центр
Характеристики
| Ціна: | 146 000 $ |
|---|---|
| № об'єкта: | 24-102-635 |
| Тип: | торгівельні площі, об'єкт сфери послуг, інше |
| Поверх: | 1 / 2 |
| Площа: | 73 м2 |
| кадастровий номер: | |
| Додатково: | окремий вхід, парковка |
Опис
Локація: перша лінія активної транспортної магістралі, поблизу школи, дитячої лікарні та густозаселеного житлового мікрорайону.
Площа: 73 м²
Орендар: національна аптечна мережа «Подорожник»
Орендний договір: 2 роки 11 місяців із подальшою пролонгацією
Орендна плата: 55 000 грн/місяць
Індексація: +10% щороку
Ремонт: виконаний за рахунок орендаря
Вартість продажу: 146 000 USD
💰 Розрахунок інвестиційної привабливості
Річний дохід (перший рік):
55 000 грн × 12 = 660 000 грн/рік
Орієнтовна прибутковість у валюті (за курсом 1 USD ≈ 41 грн):
660 000 / 41 ≈ 16 100 USD/рік
Річна дохідність (ROI):
(16 100 / 146 000) × 100% ≈ 11,0% річних у доларах
З урахуванням щорічної індексації +10%:
2-й рік: ≈ 12,1%
3-й рік: ≈ 13,3%
Середня прибутковість за перші 3 роки — близько 12,1% річних.
📈 Переваги об’єкта
Перевірений орендар із надійною репутацією.
Повністю готове приміщення з якісним ремонтом.
Висока локаційна активність (потік транспорту і пішоходів).
Мінімальні ризики простою.
Індексована орендна ставка забезпечує захист від інфляції.
📈 Термін окупності: ≈ 6,7 років
Інвестиція повністю окупається приблизно за 6–7 років.
Після цього інвестор отримує чистий пасивний прибуток у доларах США.
За українськими мірками для комерційної нерухомості це дуже вигідний показник (середній по ринку — 8–10 років)
.Приміщення з орендарем «Аптека Подорожник» є стабільним інвестиційним активом, що забезпечує чисту дохідність 11–13% у доларах США із мінімальними операційними ризиками. Ідеально підходить для інвесторів, які шукають пасивний дохід від нерухомості з надійним орендарем.
