Продаж земельної ділянки (№ 26-161-907)
Ціна: 350 000 $
Адреса: Біла Церква, Білоцерківський, Київська, ДНС
Характеристики
| Ціна: | 350 000 $ |
|---|---|
| № об'єкта: | 26-161-907 |
| Призначення: | рекреаціонне |
| Площа: | 29 сот |
| Кадастровий номер: | 3210300000:03:023:0200 |
Опис
Пропонуємо ексклюзивну ділянку на першій лінії річки Рось — ідеальну платформу для туристичнорекреаційного комплексу, готелю, ресторану преміум-класу або SPA-центру. Локація: рекреаційна
зона Білої Церкви, 70 м фасаду до річки, вид на воду, поруч пішохідний бульвар та дендропарк
«Олександрія» (300 000 туристів/рік). У 2025 році туризм Київщини зростає +22%, а Біла Церква — топ 5 за туристичною привабливістю.
1. Загальна інформація
Параметр Опис
Площа 0,2963 га (~29,63 соток)
Форма власності Приватна власність
Категорія земель Землі житлової та громадської забудови
Цільове призначення
(03.08)
Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури
та закладів громадського харчування
Дозволене
використання Готель, ресторан, SPA, глэмпінг, яхт-клуб, конференц-зал
Адреса Київська обл., м. Біла Церква, рекреаційна зона, перша лінія р. Рось
2. Преміум-локація: рекреація + туризм
• 0 м — до річки Рось (набережна)
• 300 м — пішохідний бульвар
• 1,2 км — дендропарк «Олександрія» (національна пам’ятка)
• 2 км — центр міста
• Поруч: тролейбус, маршрутки, асфальтований під’їзд
Туристичний потік: 300 000+ відвідувачів «Олександрії»/рік
Піший трафік уздовж набережної: 2 000+ людей/день (літо)
3. Характеристики ділянки
Показник Значення
Форма Прямокутна, рівна — ідеальна для панорамного проєкту
Фасад 70 м — до річки (набережна)
Глибина 39 м — оптимально для 2–3-поверхової забудови
Рельєф Рівний, без перепадів — 0 витрат на підготовку
Поточне використання Зона відпочинку (зелена, чиста)
Площа забудови: до 60% (~1 780 м²) Поверховість: до 3 поверхів + мансарда (за ДБН, рекреація)
4. Комунікації (підтверджено)
Комунікація Статус
Електрика 50 кВт, 3 фази — підключена
Вода Можливість центрального підключення
Каналізація Централізована
Газ Можливість підключення
Інтернет Оптика вздовж набережної
Готовність до будівництва: 95% (лише узгодження проєкту)
5. Ринковий аналіз 2025
Показник Дані
Зростання туризму Київщина +22% (2024→2025)
Оренда ресторанів (набережна) 25–40 USD/м²
Оренда готельних номерів 80–150 USD/ніч
Вакантність (рекреація) < 4%
ROI (готельно-ресторанний комплекс) 20–30% річних
Приклад: Ресторан + 20 номерів = 3,5–5 млн USD продаж Окупність: 3–4 роки
6. Потенціал розвитку
Варіанти проєктів:
1. Бутік-готель + ресторан на воді (70 м панорамних вікон)
2. SPA & Wellness-центр з терасою до річки
3. Глемпінг-парк преміум-класу
4. Яхт-клуб + конференц-зал
Розширення: +0,2–0,5 га за рахунок комунальних земель (можливість викупу)
7. Вартість та умови
Параметр Вартість
Загальна вартість 350 000 USD
Ціна за сотку ~11 800 USD (нижче ринку для рекреації)
Варіанти оплати:
• 100% — знижка 7%
• Розстрочка 12 міс. — 220000$ одразу, решта на рік або нерухомість.
Висновок
Це не просто ділянка — це ваш бізнес на воді.
• Перша лінія річки Рось
• Туристичний магніт
• Готова інфраструктура
• Високий ROI
